房地产市场真的要凉凉了?

 近日,房地产市场可谓是“热闹非凡”,降准、全国各地售楼处遭业主打砸、各楼盘纷纷降价等政策和消息层出不穷,让大家恐慌不安。各大新闻媒体、公众号铺天盖地的宣传着房地产的寒冬即将到来。Zkv即刻财经

 
但是,小编却认为,在短期内房地产市场并不会有什么大的波动。
 
房地产市场真的要凉凉了?
 
降准与房地产
 
国庆小长假的最后一天,央妈放话:从10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,有人将这次降准解读为这是政府救市的举措。
 
但其实,降准跟房价并没有多大关系,也不会给房地产市场掀起什么风浪。
 
降准,是投放货币的一种形式。10月7日降准释放的7500亿元,指的是商业银行可以自由支配的钱,也就是流动性。
 
上学的时候大家应该都学过,如果市场上的“币”增加了,但是“货”的数量没变,意味着你要用更多的“币”去买“货”,会导致“币”的贬值,对应的就是市场利率下降。而按揭利率也可以算是半个市场利率,它既受房地产政策的影响,也受市场利率的影响。所以说,当市场利率下降的时候,不能说按揭利率一定下降。
 
虽说国庆节期间,全国各地售楼处遭到打砸,但这只是各地楼盘自行降价后导致的结果,只是小范围降价,并没有在全国所有的城市进行蔓延。如果央妈真的放水救市的话,只要把按揭利率下调或者是给房企放一笔贷款就行了,没必要改变全国的存取准备金利率。
 
我们都知道,2018年的三次降准,其实并没有什么大的影响,那么这一次降准,也不会发生什么翻天覆地的变化,这只是国家进行宏观调控的一种方式,一切都在掌控范围内。
 
 
 “活下去”只是房地产大佬的一个阳谋
 
 
但是,就在大喊完“活下去”三个字后一个月后,也就是10月9日。华夏幸福公告称:
其全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署《合作协议》;按照协议的约定,华夏幸福和万科将就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署《股权转让及合作协议》,合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的环京区域项目,交易价款约为32.34亿元。
 
不出一月,就以32亿元成功收购环京项目,对于上个月说的“活下去”三个字分分钟啪啪打脸。
那么这三个字究竟是对谁说的呢?
这显然是说给同行业的竞争对手听的,所谓兵不厌诈,最狡猾的就是商人。对于万科这样的房地产大佬,不服不行啊。
 
 
隐藏在房地产背后的好处
 
当今时代,最赚钱的两个行业就是房地产和金融,同时也有这样一句话说的是:无地产不金融;即便它们是两个不同的行业,但是也是分不开的。
 
这是为什么呢?
因为房地产市场的利润是极高的,大部分的资金都被动流入房地产市场,这种资金流动会导致地方财政收入的增加,GDP的增长。虽然说和互联网、人工智能比起来,房地产并不是需要搞科研、动脑筋,但是,它确实是最快促进经济增长的一个重要手段。
 
之所以能够迅速促进经济增长,是因为它能够带动其他行业的发展。盖房子需要材料,装修房子需要人工、布置房子需要购买家电。这一系列的动作就能够养活很大一批人,从各个方面来说,都改善了大家的生活品质。
 
2018年的楼市想必大家也很清楚,无论是从购房限制条件、首付比例还是其他方面,都对房地产市场进行了调控(比如说深圳的731政策),但它并不会影响到大众对于房地产的依赖。虽然政策持续缩紧,但是刚需还在(谈恋爱要有房、结婚要新房、孩子上学要学区房。。。)
一时半会儿这房价也降不下来,房地产市场也凉不了。
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