如果央行加息,印度房地产市场的低迷可能会进一步恶化

 印度房地产市场近年来一直在努力增长,如果央行本周提高利率,该行业可能会进一步放缓。eBe即刻财经

 
房地产服务公司JLL India的首席执行官兼国家负责人拉梅什•奈尔(Ramesh Nair)对CNBC表示,加息将“肯定会对房地产市场前景产生负面影响”。
 
印度房地产
 
人们普遍预计印度储备银行(RBI)周五将回购利率 - 或央行向商业银行贷款的利率 - 提高25个基点至6.75%。
 
印度正面临着一个充满挑战的全球环境:美国利率正在上升,贸易紧张局势正在升级,高油价可能会恶化亚洲第三大经济体的外部平衡。
 
根据新加坡星展银行(DBS Bank)经济学家拉迪卡•拉奥(Radhika Rao)的一份报告,在国内,印度波动的金融市场使卢比维持在历史低位。
 
房屋需求低迷
Nair表示,过去几年,全球增长最快的主要经济体的住房需求放缓。
 
“我今天在(住房)市场看到的最大挑战是负担能力,”奈尔通过电话告诉CNBC。他说,第二个挑战是去年商品和服务税(GST)和房地产监管法案的“大规模混乱” 。
 
他补充说,未售出的库存 和所谓的非货币化计划 - 两年前政府从金融系统中删除了500和1000卢比的纸币 - 也导致了经济放缓。
 
印度于2016年推出了“房地产(监管与发展)法”,旨在保护购房者并确保开发商按时完成住房项目。
 
据当地媒体报道,延迟或未完工的住房项目是购房者不满的重要组成部分,据当地媒体称,8月份,全国七个主要城市的近五十万套住房单元价值4.64万亿卢比(635亿美元)被推迟。尽管实施了房地产法,但这仍然存在。
 
一些专家认为,全国各地的官僚主义繁文缛节阻碍了这些新规则的有效实施。
 
IHS Markit亚太区首席经济学家拉吉夫·比斯瓦斯(Rajiv Biswas)通过电子邮件告诉CNBC,2012年至2016年期间的高利率以及主要城市房地产价格的大幅上涨使得购房者的负担能力降低。
 
“虽然由于经济增长改善,2018年(上半年)印度住宅房地产市场有所改善,但最近的RBI加息已经增加了借贷成本,”比斯瓦斯说。
 
加息进一步加息“可能会抑制住宅房地产市场的情绪,尤其是高杠杆借款人,”比斯瓦斯表示。
 
房地产咨询公司Knight Frank的一份报告显示,尽管政府通过诸如非货币化,商品及服务税和房地产法案等措施提高透明度,但今年1月至6月期间住房销售额较上年同期仅增长3%。 。
 
流动性问题对开发者而言
Knight Frank India董事长兼董事总经理Shishir Baijal也表示,较高的利率无助于创造改善房地产市场需求所需的环境,而房地产市场占该国房地产业的大部分。
 
Baijal告诉CNBC,“这不会是房地产市场需要回升所需的刺激因素。你们已经在讨论一个可能是近期记忆中最长时间下滑的行业。” “我只希望它有25个基点,而且不会再进一步​​。”
 
专家表示,平均购房者可能会感受到更高利率的压力。我们的想法是,随着印度储蓄银行提高利率,该国的贷方也可能会向印度的借款人(如购房者)提供更多利息。现有借款人可能需要为现有贷款支付更多费用。
 
Baijal表示,这将主要影响中低档住房市场的买家,因为他们的房屋购买主要是通过银行贷款融资。他解释说,近几个月来,对低价住宅物业的需求显示出比奢侈品或高档住宅更大的需求。但他补充说,即使名义价格下跌,也没有点燃需求的任何实质性上涨。
 
然而,一些专家表示,即使消费者信心受到直接打击,可能加息的长期影响仍然有限。
 
商业房地产服务和投资公司CBRE的印度和东南亚主席安舒曼杂志通过电子邮件告诉CNBC,“大多数住房贷款都是浮动性的,并且有15 - 20年的任期。” “在贷款生命周期中,利率的上升和下降得到平衡。”
 
据Knight Frank India的Baijal称,在供应方面,房地产开发商正面临流动性紧缩。
 
他说,开发商需要通过非银行金融公司或住房金融公司获得明确的信号,表明市场上有足够的流动性。这是因为根据新的房地产监管法案,这些开发商无法承担项目的延误,Baijal解释道。
 
房地产服务公司Cushman&Wakefield的北印度董事总经理Vivek Dahiya表示,部分完成项目的开发商也会感受到更高利率的压力。
 
总体而言,Baijal表示,Knight Frank India预计在房地产市场需求出现转机之前将再过四到六个季度。
 
专家们表示,印度金融机构的稳定性令人担忧,尤其是在过去几周内,一家名为基础设施租赁和金融服务的非银行贷款机构近乎崩溃。
 
印度可能是今年增长最快的主要经济体。 这就是原因。为什么印度增长如此之快?  
 
India的Nair表示,为了改善住房市场,印度需要关注三个领域:利率,基础设施和收入。他说,虽然政府在基础设施方面做得很好,但高利率仍然是负面因素,需要创造更多就业机会。
 
“对于政府来说,照顾房地产业非常重要,因为必须创造就业机会,”奈尔说,他解释说,住房和建筑业是该国继农业之后的第二大雇主。
 
“如果人们不投资建筑,显然很多人不会被雇用。这将影响选举,”奈尔说。
 
据Knight Frank India的Baijal称,尽管房地产市场需求放缓,但商业房地产以及工业和仓储部门的需求仍然强劲。
 
世邦魏理仕杂志称,印度领先的城市中心发达房地产的增长将为中期全国约1700万人提供就业机会。
 
杂志补充说,随着各种税制现在正在积极运作并带来透明度,房地产行业“将继续前进”。
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