曼哈顿房屋销售在市场上坍塌

 这对曼哈顿的家庭卖家来说是艰难的一年,他们不会很快就会休息一下。u71即刻财经

 
根据评估师米勒塞缪尔公司和经纪人道格拉斯埃利曼房地产公司周二的一份报告,在截至9月份的三个月内,采购量较上年同期下降11%至2,987 - 连续第四个季度出现下滑。以更高的速度向市场上市的房屋数量增加了13%,达到6,925套,自2011年以来第三季度增长最多。
 
曼哈顿房屋销售在市场上坍塌
 
股市飙升通常会刺激买家对曼哈顿房地产的看涨 - 但这次不是。多年来价格不断上涨,再加上联邦税收变化增加了一些房主的负担,他们有可能购买者评估购买房产对其他投资的价值。许多冒险的人正在推销便宜货,当他们有这么多选择时拒绝多付。
 
“这有些令人困惑,”经纪公司Stribling&Associates的数据和报告主管Garrett Derderian表示,该公司周二也发布了曼哈顿房屋销售报告。“金融市场非常强劲。抵押贷款利率在上升的同时仍处于历史低位。但人们认为市场在定价方面过热。没有人显然想进入他们支付最高价格的顶端,因为事情正在发生变化。“
 
Stribling报告称,自雷曼兄弟控股公司(Lehman Brothers Holdings Inc.)倒闭以来,曼哈顿第三季度业绩疲软,十年前冻结了房地产市场。2,212份已签署的合同 - 衡量未决销售额 - 是2008年以来的最低值,而库存量则是自那时以来的最高值。
 
米勒塞缪尔和道格拉斯埃利曼说,在本季度达成交易的买家要求折扣,使完成购买的中位数价格比去年同期下降4.5%至112万美元。在54%的销售额中,买家支付的费用低于卖家所追求的。另有37%的交易以要价收盘,但通常这一数字已经减少。
 
“在过去的八年里,市场一直在向上,向上,向上,”经纪公司布朗哈里斯史蒂文斯的联席总裁贝丝弗里德曼说。“但现在,卖家现在应该将价格调整到市场需求的位置。我认为他们会越来越慢地做到这一点。“
 
布朗哈里斯史蒂文斯在与霍尔斯特德的联合报告中表示,先前拥有的曼哈顿房屋在第三季度平均在市场上花费了104天,而去年同期为94天。几乎所有公寓规模的平均合作公寓价格均下跌,其中三间卧室的最大跌幅为17%,达到313万美元。
 
Corcoran集团表示,几乎所有曼哈顿地区的交易均下降,其中包括金融区和炮台公园城区,下降了41%。销售中位数价格下跌22%至96万美元。在上西区,交易下滑了19%,而在上东区,下降了10%。
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