高铁红利提升张家口热度 业界称短期内楼市不会暴涨暴跌

 如果说京津冀一体化上升为国家战略让张家口进入发展快车道,那么,联合举办2022年冬奥会,则加速了区域一体化进程。在冰雪产业、高新技术产业、新能源产业等高速发展之时,张家口也在不断完善城市生活配套,提升居民生活品质。在业内看来,未来张家口会有较好的发展前景,这对当地楼市将产生长期利好支撑。

 

 

京张高铁明年通车

 

  

张家口作为京津冀一体化中重要的节点城市,正迎来重大战略机遇。与北京联合举办2022年冬奥会,不仅提升了张家口的国际声誉,也帮助其与北京进行更为全面的互动。

  

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波指出,京津冀协同发展下,张家口可以主动承接北京非首都功能的疏解,带动当地产城发展。而借力冬奥会这一世界级的IP,张家口拥有了与世界对话的平台,也将显著提升影响力。

  

不过,值得注意的是,张家口发展中,面临的一大问题就是民生。基于此,在分析人士看来,张家口要打造成一个更生态、环境更友好、更宜居的新城市,必须提供高水平的公共服务,包括医疗、教育、卫生、文化等。

  

事实上,在冰雪产业、高新技术产业、新能源产业等高速发展之时,张家口也在不断完善城市生活配套,提升居民的生活品质。以医疗为例,京津冀协同发展中,医疗卫生合作作为“探路者”,走在了前面。截至目前,张家口已经与北京天坛医院、北京积水潭医院、北京中医医院等众多三甲医院达成合作或者即将展开合作。

  

在交通上,京张高铁于2016年3月开建,预计在2019年建成通车。高铁建成之后,将使京张两地的客运时间缩短为不到1个小时;在生活配套上,大型购物中心、生态公园、教育配等套都在逐步落地中。

 

可以说,如今的张家口,城市综合承载能力得以提升,生活配套逐渐完善,生态宜居活力之城的轮廓日渐清晰。

 

 

业内称利好支撑楼市长期稳定

 

  

从房地产行业看,“冬奥会对区域的带动是长期,而非短周期的投资拉动。”合硕机构首席分析师郭毅称。

  

从张家口今年的楼市表现来看,商品房整体呈现价稳量变的态势。来自58安居客房产研究院的统计显示,在房价方面,张家口商品房价格虽然同比2017年有所上涨,但前10月价格波动相对平缓,房价最高点为4月的11093元/平方米,最低点为7月的9009元/平方米。

  

另据中原地产的研究数据显示,在成交均价上,10月商品住宅成交均价10428元/平米,环比上涨9.4%,同比则上升18.2%。

  

而在成交量上,张家口楼市则明显呈现先抑后扬态势。据58安居客房产研究院的数据显示, 1-9月成交面积同比去年呈同比下降,其中4月同比下降的幅度达6成,而9月开始成交量同比上升明显,10月的成交面积更是同比出现翻倍。

  

在二手房方面,从58安居客线上的表现来看,二手房相比一手房价格变化更小,截至目前,挂牌价格都持续在1万元/平方米左右,全年访问高点出现在10月,即使接近年底,目前用户访问量依然没有明显下滑。

  

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,总体来看,借助“冬奥会”的光环效应,张家口的关注度得到明显提升,京张高铁的红利更是提升了区域热度。预计2019年张家口的楼市依然会是众多品牌房企的战场,全年成交量相比2018年不会出现较大变化,而房价则在大概率上相对稳定。

  

“张家口限购后,面临需求下滑和价格下行的趋势,但从城市中长期看,会有稳定、长期的利好支撑,房价也会相对稳定,不会出现短周期暴涨暴跌现象。”郭毅称。

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