社科院报告:10年后房价下跌28% 任志强:房价未来20年没问题

 对于房价未来走势,无论已买房还是准备买房的人都很关注。买房的人怕房价下跌,未买房的人怕收入跟不上房价上涨,到时想买买不起。社科院发布蓝皮书《房地产市场:计量模型预测与趋势报告》,报告内容显示:中国房价已经回落到正常水平,十三五期间GDP增长率不低于6.5%,预计未来房价增值率应与GDP增速大体保持一致。报告通过四个维度(城市化率、汇率冲击、房产税以及抚养比)对未来房价波动区间进行了预判,未来10年房价波动幅度在-28%和56%之间。其中前者和后者是房价下跌和上涨幅度极值,也就是我们常说的最坏和最好情况。同时,该报告认为,征收房产税不会导致房价大幅波动。jA8即刻财经

 
房产专家任志强认为,未来房价趋势仍旧是向上,主要依据就是城市化进程不会被打破,要达到发达国家70-80%的城市化率,按照现有每年1.1%的城市化率增长速度,房地产保持一定速度发展20年问题不大。所以,现在指望房价崩盘不现实。房子具有居住功能,同时也兼具金融属性。国家发展租赁住房还需要时间,拥有多套房的人恰恰帮助国家解决了这一难题,否则,哪有那么多房子供无房者租房呢?随着国家租赁制度的完善,买不起房的人可以通过租房来实现居住需求。
 
同时,任志强还认为,房价短暂调整是房地产市场发展规律体现,“大涨小跌”规律不会被打破,听到风就是雨的观念害人害己,随着楼市调控的继续,明年有钱也不一定能买到房子,有购买力的人还是要早买早好。
 
笔者认为,任志强关于房地产的趋势判断,大方向应该不会错。至于明年有钱也买不到房子的说法,主要还是从新房供应角度来说的,其主要依据是今年的销售面积是大于开工面积。随着土地流拍数量增多,已成交的高价地由于新房限价因素迟迟不开工,会造成新房上市量锐减,房地产市场会出现新房供应不足状况。
 
任志强提到房价“大涨小跌”规律,从中国近20年房地产发展规律来看,证明是正确的。任志强判断未来也是如此发展趋势的原因,应是基于现有政策不变的情况下,比如说土地财政依赖度,房地产投资开发投资对拉动经济增长的政策支持。“大涨”是调控政策所致,比如限购、限贷,由于需求端没有发生根本改变,这些需求在政策放松后又会爆发出来。“小跌”同样也是调控政策作用,通过政策短期的抑制和凝固市场后,量带着价进行调整。正基于此,会积蓄更大的潜在力量引起市场变化。
 
近期,国内房地产市场出现了一些新变化。主要体现在四个方面:一是二手房成交量继续下滑,有些城市可以说显得过冷;二是限价新房购买难度有所降低,但还不是想买就能买到;三是城市边缘地带新房、没口碑的小开发商新房CALL电话多了起来,个别楼盘出现了实实在在的优惠,但大部分所谓的优惠政策仍旧华而不实;四是部分城市楼市库存增加较快,其中有一部分原因是“金九银十”供货量上升所致,主要还要看去化速度,库存作为房价涨跌的重要指标,不可不察。注:每个城市都有一个新房库存量警戒线,要关注这个数字变化。
 
对于接下来房地产市场,笔者建议3点:1.只有新房、二手房价格倒挂15%以上幅度的房子可以安心购买;2.已经购房人群也不必太担心,只要不是购买高高挂起的二手房,大部分的房子还是相对安全,即使迎来一定幅度调整,作为长持房产的朋友也没有什么影响;3.置换最佳窗口期事实上已过,如果处理不掉,就等下一个窗口期。如果有资金的改善人群,仍然适用第1点。
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