任志强用七个字判断2019年楼市走势,真的会成为现实吗

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2019年,中小开发商破产会增多,部分开发商为了避免破产不得不降价销售,房价将出现明显下降。

任志强谈房价3We即刻财经

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任志强所说的有钱也买不到房,一方面是判断炒房导致房地产开发供不应求,另一方面则是对于城市化会产生大量需求的判断。3We即刻财经

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看看股市就知道了,5800点的时候很多人蜂拥而入炒股,最后多数人折戟沉沙。到今天2700点了有几个人还抢着进去炒的?3We即刻财经

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有钱赚,有人接盘,这样的市场才会有人去炒。当炒房的成本越来越高,炒房的风险越来越大,接盘侠越来越难找的时候,再去炒房显然就是死路一条了。3We即刻财经

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从这个角度看,任志强的判断缺乏现实基础。只要风向一变,买房者会迅速销声匿迹,跟股市一个样子。3We即刻财经

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至于城市化能产生更多需求一说,理论上没错,棚户区改造也确实是没有需求制造需求的典范。但是经济下行期间,就业岗位是大幅减少的,消失的岗位以千万计。3We即刻财经

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那么,城市提供不了那么多就业岗位,城市化后让农民都住到城里,讨饭吃吗?3We即刻财经

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个人所得税调整,社保将由税务部门征收,这是一个极为重要的消息,也将成为房价的重要拐点事件。3We即刻财经

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2019年,由于社保缴费增加,人力成本大幅上升,工薪阶层实际到手收入减少,还会有大量中小企业关停或裁员。

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杯水车薪,一杯水浇不息一车燃烧的柴草,那么釜底抽薪呢?3We即刻财经

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连工作都没了,收入都不稳定了,靠什么炒房?靠什么去接盘?靠什么还房贷?3We即刻财经

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在经济充满诸多不确定性时,把存款都投入到流动性极差的房产上,是非常危险的行为。

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2018年可能是炒房客最后套现离场的时机了,而2019年,有钱也不要买房,三年内都一样。3We即刻财经

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随着租金上涨,一二线城市还会有大量人口离开,房价已经失去了足够的支撑,一路向下才是健康理性的选择。在发展经济和保房价之间选择的话,其实已经没有选择。3We即刻财经

众所周知,海南的房地产一手房和二手房市场在本年的上半年刚被“冰封”。各地调控力度增加。都是房地产进行转向的苗头。这个时候需要有人为房地产行业站台,加油,打气。3We即刻财经

现在,我们来看看他在会上的原话,任志强说的意思,3We即刻财经

1.“人民币一定是持续贬值,房价肯定会上涨这是市场规律3We即刻财经

这句话,说的部分正确。房价上涨是市场规律,但是市场规律是万能的么?我国的房地产市场是严格遵照“市场规律”运转的么?我国的产业和房地产政策在这个“市场规律”中又发挥多大的作用?货币政策对房地产价格的意义又在哪里?居民的杠杆/负债还不够高么?3We即刻财经

2.“错过的机会太多,2018年有能力的刚需还是尽早上车吧!房价跌不回几年前,买房该出手时就出手!”3We即刻财经

这句话应该省略了一个大前提,就是刚需确实存在。一个人口净流出的地方,还有没有“刚需”,或者是持续性的买房需求?这就引出了下一个议题3We即刻财经

3.虽然说,“今年是抄底的好时机”,但是又说“哪些地方的房子万万不能买?分地区看,我们看看东北地区、西部地区,他们的投资增长百分之2.9、1.3,也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长,其中相当一部分棚改,三四线城市主要的力量在这两个投资领域,所以这个支撑效果还是有的”3We即刻财经

所以,你看,任大炮也说了哪些地方的房子不能买。他是不看好东北和西部地区房地产价格的。3We即刻财经

4.最好玩的这句话“所以各种政策加码的时候,就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思?二手房卖6万块钱,政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么?说明政府告诉你,赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价,那你还不去炒。”3We即刻财经

有点揣着明白装糊涂了。政策锁死一线城市二手房价格,明显是为了锁住货币的流动性,锁死价格。房住不炒是现在政策的指向。这个套利空间,需要和政策对赌。很多人现在手里有没有炒房的能力不说,就说和政府政策对赌的风险,是所有能够买房的人能够承担的么?3We即刻财经

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看了任大炮的言论,我们再说说他预测的趋势有没有可能出现?3We即刻财经

有,而且大概率会出现,因为房地产开发商拿地的资金出现了问题,2016年底之后商业房地产开工率不足是个普遍现象,当然,进军三四线,快进快出的五星期的家除外。3We即刻财经

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还是那句话,房子买还是不买,每个人情况不一样,如果是收入稳定,非买不可,那么不论什么时候,闭上眼睛买入就行。如果想要趁着这次房地产政策趋严的“东风”去炒房,那就自求多福吧,祈祷特朗普掀起的贸易战战况再激烈一些,祈祷中央经济政策发生重大转向,再次将房地产作为“支柱性”产业来发展吧。3We即刻财经

最后,给所有盼望“现在”炒房致富的朋友一句话,不是我说的,而是在美国08年次贷危机前,美国经济学家海曼·明斯基说的一句话“房地产开发是典型的旁氏融资,债务的偿还依赖于房产的销售,也就是有人接货”。3We即刻财经

任志强,说“有钱也买不到房”,肯定是基于大数据支持的言论,应该不是空穴来风。因为,现在好地段的存量新房子几乎都没有了,而且目前受一些政策的影响,房产开发进度也非常缓慢,有可能造成部分地区有钱也买不到房子的情况。3We即刻财经

一、土地出让规模不容乐观

从目前来看,北京,上海,广州,深圳等地区,住宅用地面积供应可以说都是不容乐观,而且目前的供地可能位置上也比较偏僻。而且,目前来说,好多大城市开发商建设速度也降低了很多,因此存量新房可以说也是越来越少。因此,到2019年,房产商手里的新房可能会更少。而且好多房产商即使有新房子供应,可能也比较偏僻,大家也不见得会去较为偏远的地方去买。而心里想买的理想的房子,处于繁华区域的新房供应可能非常短缺,可能就会造成“有钱也买不到房子”的情况。3We即刻财经

二、政策变化,比如新房都限价摇号

还有一个情况就是政策的变化。现在好多地方对于新房已经限价了,迫于政策,很多房产商也开始摇号卖房。想买房必须通过摇号的方式来买。因此,这些政策的变化也可能延续到2019年,到时候,更加需要摇号来买房子了。因此,你拿着钱过去买,人家都不卖给你,你必须摇上房号才能买房子。这不也是,典型的“有钱也买不到房”么?3We即刻财经

综合来说,任志强的说法可能是很有依据的。3We即刻财经

真的可能在2019年“有钱也买不到房子”的。3We即刻财经

别说19年了,现在已经有钱也买不到房了。
 
先来分析下任的意思,大炮从04年开火至今,只要预测房价从不离开“涨”这个字,可这次却炮风一转,提出个“有钱也买不到房”的观点,既没有说涨也没有说跌,他到底表达的是什么呢?

洋葱先生查了查相关资料,任最早提出这个观点应该是在7月的博鳌21世纪房地产论坛,他的逻辑是随着房产政策加码,土地屡现流拍,开发商盖楼困难,新房供给不足,在加之严格的限购规定,有钱也没有房子给你买了。3We即刻财经

这完全没有问题啊,在限购城市的朋友们也应该能注意到,近两年,由于社保不满规定年限等原因,无法达到购房要求的例子不在少数,有钱也买不了房子。3We即刻财经

那么,这一定意味着房价的上涨吗?3We即刻财经

并不一定,毕竟大炮这次都没有直接豪言大涨。北上广深已经横盘半年了,没有任何要大涨的信号,三四线城市可能因为棚改货币化安置还没结束炒房者还没退出等原因还在持续上涨,但不久随着这波上涨周期过去就会回到合理区间,一个很明显的信号就是许多诸如碧桂园一类的大房企再没有向更多四五线城市进军了。3We即刻财经

言归正传,任这次的论断有哪些依据可以支撑呢?3We即刻财经

1.一二线城市大量人口流入的刚需和土地市场降温导致供给不足之间的矛盾。3We即刻财经

根据9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示,土地市场的降温已是不争的事实,人口不断流入的刚需难以得到持续降温的供给端的满足。3We即刻财经

而且,无论是因为资源稀缺还是政策限制,一二线城市有钱买不到房已经不是什么新鲜事了。3We即刻财经

2.限购摇号政策的不断升级加码3We即刻财经

尽管这波政策伤及到了一些刚需族,但国家坚决房子只住不炒的态度不断升级限购,主要还是为了针对恶意炒房的投资客,随着国家态度的严厉,这部分人再有钱,也无房可炒咯。3We即刻财经

所以,任的观点还是站得住脚的,他之所以这么讲其实还释放了一个信号,就是楼市不会因为近期大热的土地市场降温风波而崩盘,因为有钱也买不到,难以出现日本90年代房产抛售的灾难,想必这才是他想表发的主要意思:楼市能稳住,不会崩盘或暴跌。3We即刻财经

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