又一城市房价大跌 无论如何也要做好思想准备了

 统计局关于全国70个城市房价普遍上涨的统计报告,让房价下降这种观点有点百口难辨、无地自容。事实上,关于国家统计局的数据确实在学术界是有不同看法的,在社会上也是经常被拿来调侃。因为,我们经常地感觉就是统计数据与人们的实际感觉有不小差距。我们不能说,统计局数据有假,那么可能就是统计方法问题,调查统计概念不是准确完全的数学统计计算,调查统计也不是实际报表,因此与实际情况是有差距的,这个差距主要是选取样本的方法问题。对同一个问题,按照不同的选取样本的方法,就会得出不一样的结果,怎样让统计结果能准确反映实际情况,这个一直都是统计学的研究课题。但是,不管怎么说,调查统计的结果应该是能反映大致情况的,是应该能作为决策参考的。这次的房价调查结果与我们的预期和感觉不太一样,应该也是这个原因造成的。

又一城市房价大跌 无论如何也要做好思想准备了

 

在燕郊、廊坊等环京地区房价暴跌之后,厦门在上个月成为房价暴跌的典型样板,有些当地人也表示感觉不到房价出现这么大的下降,这个主要也是因为选择的样本不同,所以会有不同的结果。大家看到的房价变化可嗯那个只是周边几个小区的情况,而统计的样本可能是选自全市范围的很多楼盘的情况。不过,看房价是不是下降,只要看一下交易量也就知道了,另一个是看看房价是不是还在上涨。如果房价很长一段时间没有上涨,那么就说明有较大幅度下降。一是,因为房价子这个东西,对个人来说,是最重的重资产,不涨就是下降。另一个是明着不降,实际成交的时候就下降了。

在前几年,很多人都认为北京楼市是全国购房者支撑,只能涨不能降,我就提出,正是因为这一点,大家都认为,北京买房只能赚不能赔,北京就是全国最大的投资市场,在北京买房的人很多都是投资者,买十几套房、买几十套房、买一个门洞、买一层楼的投资者,不能说,都在北京,但是,肯定是北京都有。投资楼市,一定是不大涨就要大跌。事实上,有机构的调查数据是,北京在上半年已经有20%左右的下跌幅度。

又一城市房价大跌 无论如何也要做好思想准备了

 

在以前的文章中,我也曾多次提到,前两年上涨最快的城市房价也是下降最大的城市,2015年的时候,一个朋友卖掉了剩余的股票和南宁的一套小房子,在杭州贷款买了一个大HOUSE,买到房子之后不久,房价加开始下跌,而股市蒸蒸日上,害的朋友后悔不已。杭州G20会议之后,房价急速上涨,很快这个朋友的房价就升值近乎一倍,甚至把多年股市的损失都赚回来了,也就花费了不到一年的时间。楼市竟然就成了小孩的屁股,说变就变。

这不,最近杭州又传来消息,8月的楼市成交量严重缩水,跌破5000套,也是自2017年以来,除了今年2月,二手房月均成交套数最少的一个月。个别楼盘跌的比较厉害,像新时代城市家园,甚至回到了13310元/㎡,而在7月她还卖20000元/㎡左右,再往上一个月,它甚至在25000元/㎡左右,两个月,它跌了46%,几乎腰斩,其他下降30%左右的还有不少楼盘。其实,不管什么地方,我们都能看到,在高位买楼的投资者都已经被套的紧紧的,虽然可能房价没有降,但是,你要想卖出去,那也是不可能的。房价出现大幅度下降的城市正在陆续浮出水面,其他城市还能坚持多久我们拭目以待。

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